房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)之一，在中國經濟進入轉型發(fā)展之際，房地產業(yè)也由高速發(fā)展階段進入產業(yè)多元化共建時代。2011 年房地產市場調控繼續(xù)收繁，國家針對房地產行業(yè)出臺了包括限貸、限購、限價、保障房等一系列調控政策，現(xiàn)行市場銷售價格趨于平穩(wěn)，但受整體市場經濟、國家金融政策的影響，市場出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)，房地產企業(yè)面臨的經營壓力也日趨增加。

我國“十三五”規(guī)劃綱要提出，要建立稅種科學、結構優(yōu)化、法律健全、規(guī)范公平、征管高效的稅收制度。為了使稅制改革向縱深推進，國家連續(xù)推出了一系列稅制改革措施先后三次降低增值稅稅率、完善留抵稅額退稅制度、統(tǒng)一小規(guī)模納稅人的標準、擴大小微企業(yè)的適用范圍，使目前的短期性減稅政策不斷向長期性減稅制度邁進。因此，在新形勢下，正確、規(guī)范地處理房地產開發(fā)中的涉稅事項，既是企業(yè)降低納稅風險的需要，也是企業(yè)財務人員業(yè)務水平提升的需要。

本書力求從實務出發(fā)，融合實際案例，對房地產開發(fā)各階段所涉及的稅務管理事項進行了分析說明，旨在幫助房地產企業(yè)做好稅務管理工作，降低涉稅風險，享受政策紅利，提升企業(yè)經濟效益。本書具有如下特點:

全面性。本書以房地產企業(yè)設立、融入貴金、獲取土地、開發(fā)建設，地產銷售、完工清算以及物業(yè)自持等階段為時間線，對房地產開發(fā)各階段所涉及的稅務管理事項進行分析說明，井通過實制進行圍建。

實用性。本書剖析了房地產企業(yè)開發(fā)各階段所涉及的主要稅種及其稅務管理，結合案例對主要問題進行分析，并在本書列示住宅項目、商業(yè)體綜合開發(fā)、城市運營三個綜合案例，旨在提升企業(yè)防控稅收風險能力。

實效性。本書針對房地產企業(yè)主要政策進行梳理，優(yōu)先選擇現(xiàn)行有效的政策法規(guī)，并結合房地產企業(yè)稅務管控特點，選取具有代表性的部分省、市地方政策法規(guī)作為政策依據(jù)，以增加本書的實務指導作用。